Laaja-arvio

Laaja hinta-arvio

Laajasta hinta-arviosta on apua esimerkiksi riitaisissa osituksissa, hankalassa perinnönjaossa, vuokratason määrittämisessä sekä asuntokaupan riitatilanteissa

  • Arvioitsija antaa laajasta hinta-arviosta tarjouksen tilaajan tarjouspyynnön perusteella
  • Arvion suorittaa auktorisoitu kiinteistöarvioitsija, AKA (Asuntoauktorisoitu)*
  • Arviokirjan toimitusaika sovitaan toimeksiannon yhteydessä, yleensä 1-4 viikkoa
  • Sisältää käynnin arvionnin kohteessa
  • Laaja-arvio perustuu usean eri arviomenelmän käyttöön

Tilaa Laaja-arvio

Laaja-arvio on tarkoitettu esimerkiksi  lakimiehille ja ulosottomiehille, jotka tarvitsevat perusteltua hinta-arviota

Perustellusta arviolausunnosta on apua esimerkiksi vaativissa kiinteistökaupoissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. Kiinteistökaupan erityistilanteissa; mm. ulosmittauksissa, velkasaneerauksissa ja edunvalvonnassa tarvitaan usein kokenutta arvioitsijaa ja ammattitaitoisesti laadittua arviokirjaa.

Ammattitaitoisen ja kokeneen arvioitsijan laatimalla arviokirjalla on erityistä painoa-arvoa oikeuskäsittelyssä.

Arvioitavat kohteet vaihtelevat kesämökeistä suuriin liikekeskuksiin. Laajaa arviota käytetään usein erityistä puolueettomuutta edellyttävissä tehtävissä, kuten riitatilanteissa sekä vaativissa kohteissa – esimerkiksi kirkkojen, hotellien ja kauppakeskusten arvioinneissa.

    Laaja-arviolausunto määrittelee arvion kohteen ja perustelee hinta-arvion tarkasti

    Laajassa arviolausunnossa määritellään kohde tarkasti, esitellään arvioinnin perusteet, lähdeaineisto, mistä ne on saatu ja arviointimenetelmät.

    Auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan laatima laaja arviolausunto tarkoittaa, että arvio sekä arviolausunto on  laadittu ammattitaidolla: arviolausunto on laaja analyysi arvion kohteesta, jonka lopputuloksena on perusteltu hinta-arvio. Laaja-arvio suoritetaan yleensä useampaa arviomenetelmää käyttäen. Arvioitsija tutustuu arvion kohteeseen paikanpäällä, haastattelee omistajia, tutustuu kaavoitukseen ja kohteen asiakirjoihin. Arvioitsija on tarvittaessa myös yhteydessä esimerkiksi rakennusviranomaisiin. Arvion kohteessa tehdään useimmiten kuntotarkastus ennen arviolausunnon laatimista, jonka tulokset arvioitsija ottaa arviontityössään huomioon.  Arviolausunto on laajuudeltaan ainakin  15  kpl A4 -tulostetta muodostaen yhtenäisen kokonaisuuden.

    Arvion tarkoitus

    Markkinahinnan, todennäköisen velattoman kauppahinnan, määrittäminen, jolla omaisuus arvopäivänä vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa. (International Valuation Standards IVS 2013)&

    Arvioitsijan suhdetoimeksiantajaan  

    Arvioitsija varmistaa aina ennen arviointitehtävään ryhtymistä, että voi asemansa puolesta tarjota objektiivisen ja puolueettoman arvioinnin eikä arvioitsijalla ole merkittävää yhteyttä tai suhdetta arviointitoimeksiannon kohteeseen tai teettäjäosapuoleen. Arvioitsija myös arvioi onko on pätevä ottamaan arviointitoimeksiannon tehtäväkseen. (International Valuation Standards IVS 2013)

    Arvion suoritustapa

    Kiinteistönarvioitsija on laatinut arviokirjan  VSC: n (the International Valuation Standards Council) antamien, kulloinkin voimassaolevia kansainvälisiä arviointistandardien (International Valuation Standards) ja muiden arviointiin liittyvien ohjeistuksien mukaisesti.
     

    Auktorisoinnilla taataan arvioitsijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu. Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) edustavat alansa parasta osaamista. Heidän tehtävänsä on puolueettomasti arvioida kiinteistön arvo.

    • Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija.
    • AKA-arvioija laatii puolueettoman ja asiantuntevan arvion esimerkiksi vaativampien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. 
    • AKA määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja laatii kirjallisen arviolausunnon.
    • AKA :lla on arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja pitkä työkokemus arviointialalta.
    • Pätevyys osoitetaan suorittamalla vaativa AKA-koe hyväksytysti.
    • AKAt ovat sitoutuneet noudattamaan kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä, Hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälistä arviointistandardia
       

    ALUEESI AUKTORISOITU KIINTEISTÖARVIOITSIJA, AKA (Asuntoauktorisointi)

    Maria Saarenpää

    Maria Saarenpää
    Auktorisoitu Kiinteistöarvioitsija, AKA (Asuntoauktorisointi)
    Soita 044 422 8801

     

     


    Pyydä tarjous tehdyn arviolausunnon esittelystä esimerkiksi yhtiön hallitukselle!

    Pyydä tarjous arvion esittelystä

    Varaa yrityksellesi arvioinnin koulutuspäivä tai vaikka aamupalaveriini tehokas arvioinnin pikabriiffaus!

    Tilaa koulutus

    Tilaa laaja-arvio

    Lähetä viesti tai soita 044 422 8801