Arvioitavan kohteen markkina-arvoa pyritään määrittelemään erilaisten arviomenetelmien avulla. Eri menetelmistä voidaan arvioitavaan kohteeseen soveltaa yhdessä tai erikseen.
On muistettava, että eri menetelmät ovat vain apuvälineitä, joiden avulla voidaan määritellä käypää arvoa. Mikään menetelmä ei sinällään johda automaattisesti lopputulokseen.
| Tuottoarvo | = | Vuotuinen nettovuokratuotto Tuottovaatimus |
Esimerkiksi: Jos Matilla on kerrostalokaksio, joka on vuokralla. Kaksiosta Matti saa vuokraa 500 €/kk ja yhtiövastiketta hän joutuu maksamaan 200 €/kk. Nettovuosivuokra on siis 12 x 300 = 3600 €. Sijoittajien tuottovaatimus on 5-8 % luokkaa.
| 3600 0,08 | = | 45 000 € |
Tuottoarvomenetelmää käyttäen Matin kaksion hinnaksi määrittyy 45 000 €.